Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
e-mail : wioletta.grzesiak@sdp-
nieruchomosci.pl
Nr Licencji PFRN 22583

TYLKO U NAS.

Film: https://www.youtube.com/watch?v=wylB6AMH4ok

Wirtualny spacer: https://my.matterport.com/show/?m=s2cigB1AEjx
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego domu jednorodzinnego położonego w Kamieńcu Wrocławskim.
Dom o powierzchni użytkowej 210 mkw, całkowitej 303 mkw usytuowany jest na działce w kształcie trapezu o powierzchni 1830 mkw, do którego prowadzi prywatna droga. Dom dwukondygnacyjny, wybudowany w 2006 r., zaprojektowany przez architekta,

Wnętrze wykończone materiałami najwyższej jakości renomowanych firm, przestrzeń, jasne barwy w połączeniu z kontrastującymi akcentami zapewniają ponadprzeciętny charakter pomieszczeń. Dodatkowo całość wykończona z dużą dbałością o szczegóły.

Cena: 1 690 000 zł do negocjacji.
Dom sprzedawany z całością wyposażenia, z meblami i dodatkami w większości wykonanymi na zamówienie.

Układ pomieszczeń domu jest starannie przemyślany i funkcjonalny.
Parter: przestronna otwarta przestrzeń mieszkalna, którą tworzą salon z jadalnią (41,2 m2), kuchnia, oddzielona przesuwanymi drzwiami (12,4m2), gabinet (14,4m2), łazienka z WC i kabiną prysznicową (4 m2), wiatrołap (5,3m2), z klatki schodowej przejście do kotłowni (5,2m2) oraz garażu (20 m2) i pomieszczenia gospodarczego (6,2m2). Z salonu wyjście na częściowo zadaszony taras (45m2), z którego rozpościera się widok na piękny, zagospodarowany starodrzewiem ogród.

Piętro:
sypialnia małżeńska (20,5m2), salon kąpielowy z kabiną prysznicową typu walk in, wanną narożnikową, WC Kompakt (10,5 m2), sypialnia nr 2 (15,9 m2), pokój do pracy (12,5 m2), siłownia ( 19 m2), wyposażona w sprzęt do ćwiczeń marki Kettler - bieżnia, wioślarz, trenażer eliptyczny, ławeczka, hall ( 10 m2), 2 balkony.

Standard wyposażenia:
Nieruchomość wykończona materiałami najwyższej jakości.
Salon w domu został zaaranżowany w taki sposób, że wydzielone są w nim dwie strefy: jadalniana oraz wypoczynkowa, osobna kuchnia oddzielona jest przesuwnymi drzwiami.
Kuchnia w pełni przemyślana, zabudowana wysokiej jakości meblami, wyposażona w AGD najlepszych marek ( Samsung, AEG, Bosch).
Wnętrza wyposażone w meble renomowanych firm, sofy oraz kanapy marki Kler, komody i szafy (Klose, Paged, Fameg).

Dom jest bardzo jasny i słoneczny (ekspozycja południe//wschód/zachód)).
Dębowe schody prowadzące na piętro stanowią element zarówno funkcjonalny jak i ozdobny.
Dużym atutem jest starannie przemyślane i dobrane oświetlenie, które nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat. Drzwi drewniane marki Dewro.
We wszystkich pokojach drewniane - teakowe i dębowe podłogi, w kuchni, łazienkach i przedpokoju - kafle - ogrzewanie podłogowe.

Standard budowy i wykończenia:
Do wybudowania zostały użyte materiały z najwyższej półki. Dom energooszczędny.
Mury - Ytong 36,5 cm, docieplenie styropianem, dachówka ceramiczna, dach ocieplony wełną mineralną, izolowany folią, dwusystemowe ogrzewanie - kaloryfery i ogrzewanie podłogowe zasilane przez piec olejowy marki Viessmann, który daje możliwość łatwej i niedrogiej przeróbki pod zasilanie gazem (przyłącze znajduje się w drodze przy posesji).
Rolety zewnętrzne na parterze sterowane elektrycznie. Okna dachowe firmy Velux, wyposażone w wewnętrzne rolety zaciemniające. Klimatyzacja ( 1 na parterze, 2 jednostki na I pietrze).

Otoczenie:
Nieruchomość położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, w otoczeniu pięknego i zadbanego ogrodu ze starodrzewiem z podłączonym systemem automatycznego nawadniania. Ogrodzenie zapewni prywatność. Na działce usytuowany został domek 16 m2 domek do przechowywania sprzętu ogrodniczego oraz rowerów.
Wjazd na posesję prywatną drogą, podjazd wyłożony kostką. Dodatkowe miejsca do parkowania przed wjazdem do garażu (jednostanowiskowy). Brama wjazdowa do garażu oraz na posesję zdalnie sterowana pilotem.

Komunikacja:
Dobry dojazd do Wrocławia, szybko dostaniemy się do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Blisko przystanek linii podmiejskiej nr 855. W odległości 1,6 km znajduje się stacja kolejowa w Dobrzykowicach.

Otoczenie nieruchomości:
Kamieniec Wrocławski to świetne miejsce dożycia, z łatwym dostępem do centrum Wrocławia. W odległości 300m położony jest przystanek komunikacji miejskiej, sklep spożywczy DINO, bar, paczkomat. Niedaleko N-Part Łany z Biedronką oraz Jysk, Mrówka, Chata Polska.W bliskiej odległości przedszkole, szkoła podstawowa restauracja, stacja benzynowa. Atrakcyjne tereny spacerowe - nad Odrą oraz wokół jeziora Bajkał.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Nieruchomość szczególnie polecamy osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.
Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Wrocławiem (zaledwie 13 km), szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia.

Opiekun oferty:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602
e-mail : wioletta.grzesiak@sdp-
nieruchomosci.pl