homfi przedstawia Państwu piękne, funkcjonujące gospodarstwo agroturystyczne w Ropie nad zalewem Klimkówka.
Jeśli marzysz o posiadaniu górskiej agroturystyki z historią sięgającą 1881 roku. To historyczne miejsce zostało odrestaurowane w 2014 roku, z zachowaniem oryginalnego stylu i klimatu, przywołującego na myśl, magię i ducha dawnych czasów.

Cisza, spokój, otoczenie pól i lasu zapewnia cudowne ukojenie dla mieszkańców.
Świetny gotowiec inwestycyjny z ogromnym potencjałem na dalszy rozwój!
Dlaczego właśnie tutaj, w Beskidzie Niskim? By móc zanurzyć się wśród zieleni jeziora Klimkówka, niosącymi echo spokoju górami czy też możliwością czerpania kontaktu z naturą.

LOKALIZACJA:
Gospodarstwo znajduje się nieopodal zalewu Klimkówka w miejscowości Ropa w Beskidzie Niskim. Jego położenie zapewnia ciszę i spokój, a ogrodzony teren zapewnia obecność tylko gości ośrodka. Z jednej strony graniczy z potokiem.

Nieopodal znajdują się:
- wieża widokowa Jaworze
- Jezioro Klimkówka
- Stacje narciarskie: Magura Ski, Smerekowiec, w Krynicy Zdrój Jaworzyna, Azoty, Słotwiny.
- Trasy rowerowe od Wysowej Zdrój, do Krynicy Zdrój
- Szkółka windsurfingu
- W promieniu ok. 30km – Krynica Zdrój, Nowy Sącz, Gorlice

OBIEKT:
Na całość ośrodka składa się
- Duży budynek o powierzchni 240m2 – na piętrze 5 pokoi z łazienkami (1x 5cio osobowy z tarasem, 2x 2-osobowy, 2x 3-osobowy) ze wspólnym balkonem; na parterze jadalnia/restauracja, grill/kominek, kuchnia przemysłowa (wyposażona w zmywarkę przemysłową, lodówkę, 2 piekarniki), łazienkę z pralką na ciepłą wodę (szybko piorąca), mały magazyn z wejściem do piwnicy, aneks z salonem i częścią wypoczynkową. Restauracja posiada ogrzewanie podłogowe; Piwnica z kotłownią (pellet), zbiornikami na wodę (2x po 500l, jeden zbiornik nie jest podpięty) oraz magazynem z 3 zamrażarkami i lodówką
- Dwóch domków 9-osobowych, piętrowych: parter to łazienka i salon z aneksem kuchennym, piętro to 2 sypialnie, balkon z tarasem, oba ogrzewane elektrycznie
- Domek 4-osobowy – na parterze salon z aneksem kuchennym, na antresoli sypialnia
- Budynek gospodarczy – mini apartament 4-osobowy, 2 suszarki, pralka, garaż, suszarka na gaz, jacuzzi. Nad garażem jest strych-magazyn.
- Wiata/taras – grill do pieczenia, opalany drewnem piec do pizzy i chleba, stoły i ławy restauracyjne na 40 osób
- Oczko wodne o poj. 100m3, woda ogrzewana panelami słonecznymi (na budynku gospodarczym)
- Szałas grillowy z kominkiem, paleniskiem i barem, przygotowany na 50 osób
- Boisko do siatkówki plażowej
- Blaszany garaż na 2 auta
- Plac zabaw dla dzieci
- Piwniczka na wino pod górnym tarasem
- Wiata na drewno
- Stajnia na owce/kury
- Domek na króliki
- Ogród/grządki i winogrona czarne i białe na skarpie
- Jest miejsce na wykonanie stawu z pstrągami
- Obiekt posiada pozwolenie na stworzenie pola kempingowego
- Możliwość dokupienia stada baranów (7 dorosłych i 3 młode)



Powierzchnia całkowita budynków to 400 m2.
Powierzchnia działki: 10045m2
Liczba miejsc noclegowych: 41

ZABEZPIECZENIA:
- Monitoring
- System alarmowy
- System PPOŻ
- Ogrodzony teren, z bramą na pilota


MEDIA:
- Prąd – siła 25kW
- Szambo 12 000L, domki mają swoje szamba – duże domy po 6000L, mały domek 3000L, kanalizacja gminna w planach
- Woda z własnych dwóch studni, trzecia studnia jest przy potoku do napełniania basenu
- Ogrzewanie budynku głównego piecem na pellet, domków elektrycznie
- Gaz w pobliżu (ok. 50m)

MATERIAŁY:
- Domy 9-os. Wykonane z nowych bali, mszone słomą, od wewnątrz stare deski szczotkowane i zabezpieczone przed pasożytami. Z zewnątrz ocieplone wełną owczą, a od wewnątrz wełną mineralną.
- Budynek główny – ściany wykonane z półbala i deski, dach – blacha gont – belgijska
- Domki oraz pomieszczenie gospodarcze – metoda konstrukcyjna kanadyjska, ściany z półbala i deski, ocieplane wełną mineralną z dwóch stron okrytą deskami. Dachy kryte gontem bitumicznym na płytach OSB, są całoroczne.


FINANSE
Cena pensjonatu: 4 249 0000 PLN brutto

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

___


Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



homfi presents to you a beautiful, fully functional agrotourism farm in Ropa near the Klimkówka Reservoir.
If you dream of owning a mountain agrotourism farm with a history dating back to 1881, this historic location was restored in 2014, preserving its original style and ambiance that evokes the magic and spirit of the old days.

Silence, tranquility, and the surrounding fields and forest provide a wonderful sense of calm for the residents.
A fantastic investment opportunity with enormous potential for further development!
Why here in the Beskid Niski? To immerse yourself in the lush greenery of the Klimkówka Lake, the serene echoing mountains, and to enjoy the possibilities for connecting with nature.

LOCATION:
The farm is located near the Klimkówka Reservoir in the village of Ropa in the Low Beskids. Its location ensures peace and tranquility, with a fenced area allowing only resort guests. On one side, it borders a stream.

Nearby, you will find:
- Jaworze observation tower
- Klimkówka Lake
- Ski resorts: Magura Ski, Smerekowiec, Krynica Zdrój Jaworzyna, Azoty, Słotwiny.
- Cycling routes from Wysowa Zdrój to Krynica Zdrój
- Windsurfing school
- Within approximately 30km – Krynica Zdrój, Nowy Sącz, Gorlice

FACILITY:

The entire resort have:
- A large building with a 240m2 footprint – 5 rooms with bathrooms on the upper floor (1x 5-person room with a terrace, 2x 2-person rooms, 2x 3-person rooms) with a shared balcony; on the ground floor, a dining room/restaurant, grill/fireplace, industrial kitchen (equipped with an industrial dishwasher, refrigerator, 2 ovens), bathroom with a quick-washing machine, small storage with access to the basement, and a lounge area. The restaurant has underfloor heating; the basement has a boiler room (pellet), water tanks (2x 500L, one not connected), and storage with 3 freezers and a refrigerator.
- Two 9-person two-story cottages: the ground floor has a bathroom and a living room with a kitchen, the upper floor has 2 bedrooms, a balcony with a terrace; both are heated electrically.
- A 4-person cottage – on the ground floor, a living room with a kitchen, on the mezzanine, a bedroom.
- An auxiliary building – a mini 4-person apartment, 2 dryers, a washing machine, a garage, a gas dryer, a jacuzzi. Above the garage, there's an attic-storage.
- Canopy/terrace – wood-fired barbecue grill, wood-fired pizza and bread oven, restaurant tables and benches for 40 people.
- A pond with a 100m3 capacity, water heated by solar panels (on the auxiliary building).
- A grilling hut with a fireplace, fire pit, and bar, prepared for 50 people.
- A beach volleyball court.
- A tin garage for 2 cars.
- A children's playground.
- A wine cellar under the upper terrace.
- Wood storage.
- A stable for sheep/chickens.
- A rabbit hutch.
- A garden/vegetable beds and black and white grapes on a slope.
- Space available to create a trout pond.
- The facility has a permit to create a camping field.
- There’s a possibility to purchase a flock of sheep (7 adults and 3 young).

Total building area is 400m2.
Plot size: 10045m2
Number of sleeping places: 41

SECURITY:
- Monitoring system
- Alarm system
- Fire protection system
- Fenced area with a remote-control gate

UTILITIES:
- Power – 25kW
- Septic tank 12,000L; cottages have their own septic tanks – larger cottages 6,000L each, smaller cottage 3,000L; municipal sewage system planned.
- Water from two own wells; a third well near the stream for pool filling.
- Main building heated by a pellet stove, cottages heated electrically.
- Gas nearby (about 50m away).

MATERIALS:
- The 9-person cottages are made from new logs, insulated with straw; interior walls made of old brushed boards, protected against pests; exterior insulated with sheep wool, interior insulated with mineral wool.
- Main building – walls made of half-log and boards, roof – Belgian metal shingle.
- Cottages and auxiliary buildings – Canadian construction method, walls of half-log and boards, insulated with mineral wool with boards covering both sides. Roofs covered with bituminous shingles on OSB panels, suitable for year-round use.

FINANCE
Price of the guesthouse: 4,249,000 PLN (gross).

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an email through the contact form provided in the announcement.

Did you know that with homfi, you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? Besides real estate agents helping with finding and buying a property, we provide you with experienced credit experts, skilled interior architects, and capable rental management specialists.
This way, with us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out, with the option to give it to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.Prowadzacy: Radosław Bieda
Licencja: 19641