Kameralny dom 15 min od Centrum Poznania

Lokalizacja:
Rabowice to malownicza wieś pod Swarzędzem, idealna dla osób marzących o zamieszkaniu w spokojnym miejscu blisko natury, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum Poznania. Nieruchomość znajduje się w cichej okolicy z niskim natężeniem ruchu, przy ślepej uliczce. W pobliżu znajdują się sklepy, paczkomat, przedszkole, szkoły oraz restauracje. Doskonałe połączenie z drogą ekspresową S5 i autostradą A2 umożliwia szybki dojazd do Poznania.

Zastosowane Technologie:
Dom jest nowoczesny i energooszczędny, co zapewnia komfort mieszkania i niskie koszty eksploatacji. Wykorzystane technologie to:
- Docieplenie domu styropianem o grubości 20 cm i współczynniku przewodzenia ciepła λD 0,032 [W/mK], stosowanym w budownictwie pasywnym.
- Trzyszybowe okna plastikowe Aluplast7000 z współczynnikiem Uw 0,78.
- Drewniane drzwi zewnętrzne marki Wikęd ALU HYBRID TERMO Premium z szybą ESG.
- Szczelny montaż okien i drzwi (podwaliny XPS, ciepłe parapety, ciepły montaż).
- Segmentowa brama garażowa Hormann SPU F42 z napędem WA400.
- Elektryka, brama garażowa, rolety fasadowe, oświetlenie LED wokół domu i ocieplenie budynku w cenie.

Rozmieszczenie Pomieszczeń:
Powierzchnia domu wynosi 273,59 m², rozłożona na dwa piętra.

Parter (160,75 m²):
- Gabinet: 14,08 m²
- Garaż: 39,40 m²
- Hol: 15,97 m²
- Łazienka z sauną: 7,05 m²
- Kuchnia: 17,88 m²
- Kotłownia: 4,29 m²
- Salon z jadalnią: 52,44 m²
- Wiatrołap: 5,86 m²
- Spiżarka: 3,78 m²

Piętro (112,84 m²):
- Garderoby: 5,30 m², 6,56 m², 11,02 m²
- Hol: 15,82 m²
- Łazienki: 6,83 m², 13,10 m²
- Pokoje: 20,02 m², 13,06 m², 15,05 m²
- Pralnia: 6,08 m²

Architektura i Wykończenie:
Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą z czystymi liniami i minimalistycznym estetyzmem. Elewacja frontowa charakteryzuje się dużymi, eleganckimi oknami z ciemnymi obramowaniami i fragmentami kamiennej okładziny. Pionowy ogród na jednej ze ścian dodaje naturalności. Z tyłu imponujące przeszklenia zapewniają widok na ogród i otoczenie, a balkon na drugim piętrze oferuje dodatkową przestrzeń do relaksu. Połączenie betonu, drewna i szkła w elewacji tylnej nadaje domowi wyjątkowy charakter.

Dla Kogo:
Dom idealny dla rodzin szukających spokoju i bliskości natury, ale ceniących szybki dostęp do miejskich udogodnień. Doskonały dla osób pracujących zdalnie, potrzebujących przestrzeni do pracy (gabinet), a także dla tych, którzy marzą o nowoczesnym, energooszczędnym domu z możliwością wykończenia pod klucz według własnych preferencji.

Cena: 1 590 000 PLN (tylko do końca września!)

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości i uzyskania dodatkowych informacji.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



Intimate house 15 minutes from the center of Poznań

Location:
Rabowice is a picturesque village near Swarzędz, ideal for people who dream of living in a quiet place close to nature, and at the same time with quick access to the center of Poznań. The property is located in a quiet area with little traffic, on a cul-de-sac. There are shops, a parcel locker, a kindergarten, schools and restaurants nearby. Perfect connection to the S5 expressway and the A2 motorway allows quick access to Poznań.

Technologies used:
The house is modern and energy-efficient, which ensures comfortable living and low operating costs.
The technologies used are:
- Insulation of the house with 20 cm thick polystyrene with a thermal conductivity coefficient of λD 0.032 [W/mK], used in passive construction.
- Aluplast7000 triple-glazed plastic windows with Uw coefficient of 0.78.
- Wooden external doors by Wikęd ALU HYBRID TERMO Premium with ESG glass.
- Tight installation of windows and doors (XPS foundations, warm window sills, warm installation).
- Hormann SPU F42 sectional garage door with WA400 drive.
- Electrics, garage door, façade blinds, LED lighting around the house and building insulation included in the price.

Room layout:
The area of the house is 273.59 m², distributed over two floors.

Ground floor (160.75 m²):
- Office: 14.08 m²
- Garage: 39.40 m²
- Hall: 15.97 m²
- Bathroom with sauna: 7.05 m²
- Kitchen: 17.88 m²
- Boiler room: 4, 29 m²
- Living room with dining room: 52.44 m²
- Entrance hall: 5.86 m²
- Pantry: 3.78 m²

First floor (112.84 m²):
- Wardrobes: 5.30 m², 6.56 m², 11.02 m²
- Hall: 15.82 m²
- Bathrooms: 6.83 m², 13.10 m²
- Rooms: 20.02 m², 13.06 m², 15.05 m²
- Laundry: 6.08 m²

Architecture and Finishing:
The house stands out modern architecture with clean lines and minimalist aesthetics. The front elevation is characterized by large, elegant windows with dark frames and fragments of stone cladding. A vertical garden on one of the walls adds naturalness. At the rear, impressive glazing provides views of the garden and surroundings, while the balcony on the second floor offers additional space to relax. The combination of concrete, wood and glass in the rear façade gives the house a unique character.

For whom:
An ideal house for families looking for peace and closeness to nature, but who value quick access to city amenities. Perfect for people working remotely, needing space to work (office), as well as for those who dream of a modern, energy-efficient house with the possibility of turnkey finishing according to their own preferences.

Price: PLN 1,590,000 (only until the end of September!)

Please contact me to arrange a presentation of the property and obtain additional information.

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

———————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we provide you with experienced loan experts, talented interior designers and resourceful rental management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.Prowadzacy: Hubert Müller
Licencja: 19641