WYJĄTKOWY TEREN BUDOWLANY PRZY LESIE | 1,37 HA



Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych, tworzących razem obszar o powierzchni 13740 m2 (1,374 ha), położonych przy ul.Wiejskiej w Walimiu. Teren objęty jest MPZP, a jego przeznaczenie to :


- 9605 m2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczenie MN) ;
- 4135 m2 - tereny użytkowane rolniczo. Dopuszcza się lokalizację stawów rybnych (oznaczenie R).

Warto podkreślić, że tereny z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową usytuowane są od strony drogi dojazdowej, co w dużej mierze ułatwiać będzie dostęp do placu budowy oraz późniejszego miejsca zamieszkania. Zaś tereny niebudowlane stanowią zielony bufor dzielący nieruchomość od sąsiednich terenów leśnych.

Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną oraz posiada dojazd drogą publiczną asfaltową.
Brak obciążeń działu III. KW oraz hipoteki.





LOKALIZACJA I JEJ WALORY

Góry Sowie oferują wiele pieszych szlaków, szczytów i atrakcji dla amatorów pieszych wędrówek w różnym stopniu zaawansowania.
Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) stanowi ich najwyższy szczyt, a panorama i krajobrazy dostępne po jej zdobyciu, zachwycą każdego. Równie malownicze będą widoki z kolejnych pod względem wysokości wzniesień pasma jak Mała Sowa ma 972 m n.p.m, Kalenica 964 m n.p.m., czy Słoneczna 949 m n.p.m.

Obowiązkowym punktem będzie również spacer trasą widokową wokół Jeziora Bystrzyckiego, które powstało w 1914 roku w wyniku budowy zapory wodnej w Lubachowie.


Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla inwestora chcącego zagospodarować cały teren pod turystykę / noclegi krótkoterminowe.
W samym Walimiu oraz sąsiednich miejscowościach jest wiele atrakcji do zwiedzania i praktykowania sportów letnich i zimowych, jak m.in :

Sztolnie Walimskie – jeden z siedmiu podziemnych kompleksów „Riese”.
Kompleks wyciągów narciarskich w Rzeczce
Przełęcz Sokola
Jezioro Bystrzyckie - Zagórze Śląskie
Pałac Jedlinka - Jedlina Zdrój
Zamek Grodno - Zagórze Śląskie (wzgórze Choina)






MOŻLIWOŚĆ ZABDUDOWANIA DZIAŁKI WEDŁUG MPZP :
(wybrane fragmenty treści uchwały) :


a) MN − tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
− podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
− uzupełniające przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa i nieuciążliwa działalność
gospodarcza realizowana jako wbudowana,
o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lub w budynkach wolno stojących,
− możliwa jest lokalizacja na działce obiektów
gospodarczych związanych funkcjonalnie
z podstawowym przeznaczeniem terenu (np.
garaż) oraz urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń towarzyszących w zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej i ogrodzeń,

c) intensywność zabudowy ustala się w granicach:
− od 0,2 do 0,8 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizowanej w strefie istniejącej zabudowy na działkach o powierzchni
do 300 m2,
− od 0,2 do 0,6 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizowanej na działkach
przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni od 300 m2
do 1200 m2
,
− od 0,2 do 0,4 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej
realizowanej na działkach przeznaczonych
pod projektowaną zabudowę o powierzchni
powyżej 1200 m2
,
− od 0,4 do 1,5 dla zabudowy mieszkaniowej
(jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej,
− od 0,7 do 1,0 dla zabudowy zagrodowej,
− od 0,8 do 1,2 dla zabudowy usługowej,
Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy
sumy powierzchni ogólnej wszystkich działek.

d) intensywność zabudowy, na terenach zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej, nie większą niż
1,0,

e) maksymalną wysokość projektowanej zabudowy:
− mieszkaniowej jednorodzinnej – do dwóch
kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym),
− mieszkaniowej wielorodzinnej oraz na terenie
oznaczonym na rysunku planu symbolem
D27.UZ/UT – do trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym,
− budynków gospodarczych i garaży – jedna
kondygnacja nadziemna,

f) możliwe jest częściowe lub całkowite podpiwniczenie budynków mieszkalnych,

g) poziom posadowienia parteru nowych budynków mieszkalnych 0,3 − 0,5 m ponad poziom
terenu mierzony przy głównym wejściu do budynku,

h) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły
budynku z wyłączeniem części dodatkowych
lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe lub
dwuspadowe naczółkowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość,
forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową. Nachylenie połaci dachowej powyżej 38º. Zaleca się
pokrycie dachu ceramiczne − matowe, koloru
czerwonego lub brązowego. Dla budynków gospodarczych i inwentarskich nie określa się nachylenia i pokrycia połaci dachowych;

i) minimalny udział powierzchni przeznaczonej
pod zagospodarowanie biologicznie czynne
(zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy
ogrodnicze, itp.) dla:
− mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej
w strefie istniejącej zabudowy na działkach
o powierzchni do 300 m2) – 20% powierzchni działki,
− mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej
na działkach przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni do 800 m2) –
40% powierzchni działki,
− mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej na
działkach przeznaczonych pod projektowaną
zabudowę o powierzchni powyżej 800 m2) −
50% powierzchni działki,
− mieszkaniowej wielorodzinnej – 30% powierzchni działki,

− mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej – 60% powierzchni
działki,
− mieszkaniowej (jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej − do
20% powierzchni działki, ustalenie to nie
dotyczy zabudowy garażowej na wydzielonych działkach,
− usługowej – 20% powierzchni działki,

j) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej na
jednej działce możliwa jest lokalizacja jednego
budynku mieszkalnego, w którym dopuszcza
się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali
mieszkalnych; na terenie działki przeznaczonej
pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
możliwa jest lokalizacja obiektów gospodarczych związanych funkcjonalnie z przeznaczeniem terenu (np. garaż wolno stojący lub dobudowany do budynku mieszkalnego), a także
obiektów małej architektury,

1) w strefie istniejącej zabudowy nie określa się minimalnej wielkości działek w wyniku wtórnego
podziału, dopuszcza się również wydzielanie działek bez konieczności zapewnienia dostępu do drogi
z przeznaczeniem na poprawę zagospodarowania
działek sąsiednich. Niedopuszczalne jest wydzielenie działek wyłącznie po obrysie budynków
mieszkalnych wolno stojących z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaży;
2) na terenach przeznaczonych pod projektowaną
zabudowę, w zależności od warunków terenowych,
minimalną powierzchnię działek ustala się na:
− 800 m2
– dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
− 1200 m2
– dla zabudowy mieszkaniowo-
-usługowej i mieszkaniowo-rekreacyjnej;
3) na nowych terenach, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN i MN/U, przeznaczonych pod
projektowaną zabudowę dla działek uzyskanych
w wyniku podziału terenu określa się:
a) szerokość frontu działek – 25,0 m z tolerancją
10%.






CENA DO NEGOCJACJI
790 000,-







Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Kredyt hipoteczny z homfi
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Prowadzacy: Damian Borczyk
Licencja: 19641