mpzp dla działek

https://edziennik.mazowieckie.pl/WDU_W/2021/2446/akt.pdf

działka przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną

położona na terenie dla którego jest opracowany Plan Zagospodarowania Przestrzennego

W OKOLICY ULIC: LISIA, GRZYBOWA, UROCZA

Urocze działki w sosnowym suchym lasku z wydmami w otulinie Parku Krajobrazowego.

W okolicy wyłącznie niska zabudowa domów jednorodzinnych.

W bliskiej odległości dwa jeziorka dla wędkarzy ok500m oraz

Zalew Zegrzyński ok 1 km

Wytyczne do budowy z Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Rozdział 9.

Ustalenia szczegółowe dla terenów

§ 23. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu

symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN,

15MN, 16MN, 17MN, 18MN,

dla których ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe, wbudowane w budynek mieszkalny.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zamierzeniu

inwestycyjnemu, w tym:

1) infrastruktury technicznej;

2) miejsc postojowych;

3) budynków garażowo-gospodarczych, gospodarczych i garaży;

4) zieleni towarzyszącej.

5) obiektów małej architektury.

3. Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) budynki mogą być realizowane wyłącznie w zabudowie wolnostojącej;

2) ustala się lokalizację wyłącznie jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego o jednym lokalu

mieszkalnym, na działce budowlanej lub jednego budynku mieszkalnego o jednym lokalu mieszkalnym

i jednym lokalu usługowym;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

4) linie zabudowy od lasów, zgodnie z rysunkiem planu - w odległości 12m od granicy lasu z uwzględnieniem

warunków technicznych i przepisów odrębnych;

5) intensywność zabudowy:

a) minimalna – 0,01,

b) maksymalna – 0,4;

6) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej;

7) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 70%;

8) maksymalna wysokość obiektów budowlanych – 4 m;

9) maksymalna wysokość budynków:

a) mieszkalnych – 9m – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

b) garażowo-gospodarczych, gospodarczych, garaży – 5m – 1 kondygnacja nadziemna;

10) geometria dachów:

a) na terenach oznaczonych symbolem 1MN-4MN oraz 6MN-18MN – dachy symetryczne, dwu lub

wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 25–45°,

b) na terenie oznaczonym symbolem 5MN:

- dachy symetryczne, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci 25–45°,

- dachy płaskie;

11) w istniejącej zabudowie, w przypadku konieczności remontu lub wymiany dachu, plan dopuszcza

zastosowanie pierwotnego kąta nachylenia połaci;

12) materiały i kolorystyka pokryć dachowych:

a) materiały: dachówka ceramiczna, dachówka cementowa, blacho-dachówka, pokrycia bitumiczne,

b) kolorystyka: barwy w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, grafitowego,

13) ustala się kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy,

żółty, jasnobrązowy oraz z kamienia, cegły, drewna, w kolorach dla nich naturalnych;

14) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1200m2.

15) ustala się obsługę komunikacyjną:

a) terenów 1MN, 2MN - z dróg wewnętrznych 2KDW lub 3KDW,

b) terenów 3MN, 4MN - z drogi wewnętrznej 2KDW,

c) terenu 5MN - z drogi publicznej klasy lokalnej 1KDL (ul. Szyszkowa) oraz z dróg wewnętrznych

3KDW, 8KDW lub 10KDW,

d) terenu 6MN - z dróg wewnętrznych 10KDW lub 11KDW,

e) terenu 7MN - z dróg wewnętrznych 5KDW, 6KDW, 8KDW lub 11KDW,

f) terenu 8MN – z dróg wewnętrznych 3KDW, 4KDW lub 5KDW oraz z drogi zlokalizowanej

bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,

g) terenu 9MN – z dróg wewnętrznych 5KDW, 6KDW lub 11KDW oraz z drogi zlokalizowanej

bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,

h) terenu 10MN – z dróg wewnętrznych 7KDW, 9KDW lub 11KDW oraz z drogi zlokalizowanej

bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,

i) terenu 11MN – z dróg wewnętrznych 7KDW, 9KDW lub 14KDW oraz z drogi zlokalizowanej

bezpośrednio poza granicą obszaru opracowania,

j) terenu 12MN - z dróg wewnętrznych 9KDW lub 14KDW,

k) terenu 13MN - z drogi wewnętrznej 9KDW,

l) terenów 14MN, 17MN - z drogi wewnętrznej 12KDW,

m) terenu 15MN - z drogi wewnętrznej 11KDW,

n) terenu 16MN - z dróg wewnętrznych 11KDW, 12KDW lub 13KDW,

o) terenu 18MN - z dróg wewnętrznych 12KDW lub 14KDW.