LOKALIZACJA:Działka usytuowana w spokojnej, ale jednocześnie świetnie skomunikowanej dzielnicy w Gdańsku - Kiełpinek. Bliskość obwodnicy pozwala na swobodne przemieszczanie się w każdym kierunku Trójmiasta. Jedynie kilka minut jazdy samochodem i znajdziemy się przy węźle Karczemki czy Armii Krajowej. Działka doskonale nadaje się na inwestycję. W pobliżu działki znajduje się centrum handlowe (Auchan, Leroy Merlin itd.), stacja PKM, prężnie działające osiedle Wiszące Ogrody. Dojazd do centrum zajmuje zaledwie ok. 15 minut. DZIAŁKA:Grunt o powierzchni łącznej 1469 m2. Media : prąd , woda, gaz, ogrzewanie miejskie  w drodze.Wjazd od ulicy Szczęśliwej (droga publiczna), W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa wielorodzinna mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca oraz usługowa. Wstępna weryfikacja pozwala na uzyskanie 800-1000PUMMPZP§ 13. KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 005-M/U31 MIEJSCOWEGOPLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO O NUMERZEEWIDENCYJNYM: 23451. Numer terenu: 005.2. Powierzchnia terenu: 1,58 ha.3. Przeznaczenie terenu: M/U31 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającejzabudowę mieszkaniową M23, o której mowa w § 3 ust. 1 pkt 2 i usługową U33, o którejmowa w § 3 ust. 3, z dopuszczeniem parkingów i garaży dla samochodów osobowychinnych niż na potrzeby inwestycji, małych hurtowni do 2000 m2 powierzchni użytkowej.4. Funkcje wyłączone:1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;2) garaże boksowe, z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 1;3) nadziemne budowle wielopoziomowe (jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe).5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny z planem:nie ustala się.6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:1) stosuje się zasady, o których mowa w ust. 7, 11;2) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować wsposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów; wformie latarni, słupów ogłoszeniowo-reklamowych, małej architektury, a także wformach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenacho przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym);3) dla zabudowy mieszkaniowej M22 dopuszcza się lokalizację infrastrukturytelekomunikacyjnej wyłącznie o nieznacznym oddziaływaniu;4) zasady lokalizowania szyldów i nośników reklam zgodnie z § 6 uchwały, zzastrzeżeniem pkt 6;5) dopuszcza się wolnostojące nośniki reklam o maksymalnej powierzchni ekspozycyjnejdo 18 m2 i słupy ogłoszeniowo - reklamowe;6) zakaz lokalizacji nośników reklam w obszarze zieleni do utrzymania lubwprowadzenia, o której mowa w ust. 11 pkt 2;7) regulacje w zakresie estetyki zgodnie z § 7 uchwały, z zastrzeżeniem pkt 8;8) zakaz realizacji ogrodzeń z paneli betonowych i żelbetowych.7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne jak na rysunku planu;2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętejinwestycją:a) dla zabudowy mieszkaniowej M22: maksymalna 30%,b) dla pozostałej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usługowej:maksymalna 40%;3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchnidziałki budowlanej objętej inwestycją:Id: A42A036C-184B-4BDA-9825-49F156DD81E5. Podpisany Strona 29a) dla zabudowy mieszkaniowej M22: 40%, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 2,b) dla pozostałej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej oraz usługowej:30%, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 2;4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją:a) minimalna: 0,b) maksymalna dla zabudowy mieszkaniowej M22: 1,0 - w tym dla kondygnacjinadziemnych: 0,7;c) maksymalna dla pozostałej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowejoraz usługowej: 1,8 - w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0;5) wysokość zabudowy w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznychjakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:a) minimalna: nie ustala się,b) maksymalna dla zabudowy mieszkaniowej M22: 13 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a,b,c) maksymalna dla pozostałej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowejoraz usługowej: 16 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a, b;6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy:a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku dlaobszaru „a” wyznaczonego liniami podziału wewnętrznego jak na rysunku planudla zabudowy M22: 139 m n.p.m., dla pozostałej zabudowy: 142 m n.p.m.,b) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku dlaobszaru „b” wyznaczonego liniami podziału wewnętrznego jak na rysunku planu:dla zabudowy M22: 146 m n.p.m., dla pozostałej zabudowy: 149 m n.p.m.,c) pozostałe gabaryty obiektów i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem § 4ust. 3;7) formy zabudowy: dowolne;8) kształt dachu: dowolny, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. a;9) inne:a) dla dachów stromych ustala się połacie dachowe symetryczne, o jednolitej formiedla poszczególnych zespołów zabudowy objętych jednym pozwoleniem nabudowę,b) zakaz pokrycia dachów - o kącie nachylenia połaci dachowych od 200- materiałamipapowymi, za wyjątkiem dachówki bitumicznej,c) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe ołącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3 m2 / 1 m2 powierzchni użytkowejmieszkań w zabudowie wielorodzinnej powyżej 4 mieszkań, z zastrzeżeniem ust.17 pkt 2.8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:1) wielkość działki: dowolna;Id: A42A036C-184B-4BDA-9825-49F156DD81E5. Podpisany Strona 302) szerokość frontu działki: dowolna;3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: dowolny.9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:1) dostępność drogowa: od ulicy Szczęśliwej (026-KD81);2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów: do realizacji na działce budowlanejobjętej inwestycją: zgodnie z § 5 uchwały;3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej;5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacjideszczowej;6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych;9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego orazdóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.11. Zasady ochrony środowiska i przyrody:1) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5stanowisk postojowych dla samochodów osobowych;2) w zachodniej części terenu zieleń do utrzymania lub wprowadzenia (z minimalnymudziałem 80% powierzchni biologicznie czynnej) - jak na rysunku planu - maksymalnezachowanie istniejącego zadrzewienia;3) co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w ust. 7 pkt 3,należy przeznaczyć pod zadrzewienia, ustalenie to nie dotyczy domów mieszkalnychwolnostojących jedno- lub dwumieszkaniowych oraz zabudowy bliźniaczej lubszeregowej jedno lub dwumieszkaniowej;4) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego wprzepisach odrębnych.12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowegozagospodarowania.14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastrukturytechnicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustalasię.15. Stawka procentowa: 30%.Id: A42A036C-184B-4BDA-9825-49F156DD81E5. Podpisany Strona 3116. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie napodstawie odrębnych przepisów: gospodarka odpadami - zgodnie z przepisamiodrębnymi.17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ichużytkowaniu:1) dopuszcza się wolnostojące garaże boksowe, w liczbie nie większej niż dwa, na działcebudowlanej objętej inwestycją dla domów mieszkalnych wolnostojących jedno- lubdwumieszkaniowych;2) w zagospodarowaniu terenu - dla poszczególnych zespołów zabudowy mieszkaniowejwielorodzinnej - należy uwzględnić, zapewniając dogodne dojście, lokalizacjęogólnodostępnych placów zabaw dla małych dzieci wyposażonych m.in. wpiaskownice, ławki, terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, itp.18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:1) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej;2) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachówobiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania;3) zaleca się zebranie wierzchniej warstwy gruntu w celu jego późniejszegowykorzystania;4) zaleca się stosowanie ogrodzeń ażurowych lub ogrodzeń z żywopłotów;5) dla zabudowy mieszkaniowej - w przypadku realizacji ogrodzeń - zaleca sięzachowanie jednolitej wysokości ogrodzeń od strony przestrzeni publicznych (np.ciągów pieszych, pieszo-jezdnych, ulic);6) zaleca się wprowadzenie zieleni w formie grup drzew i krzewów;7) zalecana maksymalna odległości placów zabaw (o których mowa w ust. 17 pkt 2) odnajdalszego wejścia do obsługiwanego budynku mieszkalnego wielorodzinnego: 80 m;8) w granicach terenu występują obszary potencjalnie zagrożone osuwaniem się masziemnych nie wykazane w rejestrze osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masZapraszamy na prezentację!KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję